Pourquoi Investir en immobilier a Lisbonne?

Lisbonne

Lisbonne est la capitale du Portugal, destination très à la mode, souvent citée comme l’endroit idéal pour un long week-end en Europe. Imprégnée d’histoire, la ville abrite une architecture impressionnante sous la forme d’églises et de palais, capturant un mélange d’époques et de cultures. Cependant, Lisbonne évolue aussi, et est désormais un centre de haute technologie, avec beaucoup d’opportunités professionnelles pour les européens, même pour les non-lusophones. C’est donc un superbe endroit pour investir en Immobilier, même si les prix ont beaucoup monté récemment.

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Attrait touristique

Ses rues pavées abritent de nombreux bars et de restaurants, ainsi que d’innombrables musées et galeries, offrant un régal pour les yeux et une fixation culturelle considérable. De plus, Lisbonne est une grande ville pour faire du shopping, avec un mélange de marchés locaux, de marchés aux puces, d’étals antiques, de centres commerciaux et de boutiques haut de gamme. Vraiment de toute pour tout le monde!

Le marché immobilier

Le marché immobilier de Lisbonne est en plein essor en ce moment. L’économie du Portugal a fait un retour incroyable après la crise économique de 2008 et le développement des prix est impressionnat. Les immeubles en ruine sont progressivement restaurés dans leur ancienne gloire, tandis que de nouveaux bâtiments élégants – dotés d’équipements modernes – surgissent pour combler les lacunesde l’immobilier lisboète.

Ceci – combiné à une augmentation de la demande touristique et locative – a poussé les prix vers le haut depuis 5 ans. Des investisseurs locaux et internationaux achètent des immeubles ou des appartements à Lisbonne et des projets d’infrastructure sont en place pour garantir que la ville puisse gérer la croissance. Et, bien que les prix soient élevés, entre 3 et 6,000 Euros le m2 désormais, vous obtenez toujours plus de m2 pour votre argent à Lisbonne qu’à Paris, Lyon, Londres, Madrid et Berlin.

L’achat d’une propriété à Lisbonne vous donne la chance de profiter du style de vie portugais détendu combiné au brouhaha d’une ville cosmopolite. Il est facile de se déplacer à pied et les rues vallonnées sont une excellente alternative à l’entrée dans une salle de sport. Cela dit, il y a beaucoup de gymnases dans la ville – du petit centre de remise en forme sans contrat bon marché aux salles ultra modernes et luxe comme Holmes Place.

Coût et Qualité de la vie

Alors que le coût de la vie augmente, vivre à Lisbonne reste extrêmement abordable par rapport à la plupart des grandes villes européennes. Manger et boire dans des tascas locales est extrêmement abordable, et vous pouvez souvent trouver des options de menu à trois plats du jour pour moins de 10 €. Lisbonne a également une scène gastronomique florissante composée de restaurants étoilés Michelin avec des chefs expérimentaux préparant des menus de dégustation uniques basés sur des classiques portugais.

Bien qu’il y en ait pour tous les âges, Lisbonne est particulièrement attrayante pour les expatriés de moins de 50 ans. Un nombre croissant d’événements de networking facilitent la rencontre avec les gens de la ville.

Coté météo, le temps à Lisbonne est généralement chaud et agréable. Il n’y a pas de plages urbaines, mais la ville balnéaire de Cascais se trouve à 36 minutes en voiture – ou une heure en train – du centre-ville. Lisbonne est également parfaitement placée pour atteindre certaines des plus belles plages d’Europe comme la Costa da Caparica et la Serra da Arrábida.

Comme toutes les capitales, Lisbonne compte de nombreux quartiers ayant chacun une atmosphère différente. Les prix des appartements varient également selon les régions. Nous avons sélectionné ci-dessous certains des meilleurs endroits pour les acheteurs étrangers.

Acheter dans le Chiado

Prix ​​moyen d’un bien: 8 à 10 000 € / m2

Situé au cœur de Lisbonne, le Chiado se trouve entre le Bairro Alto animé – avec ses ruelles sinueuses et sa vie nocturne animée et la Baixa Pombalina – le quartier touristique du centre-ville de Lisbonne. Au Chiado, vous trouverez des attractions telles que les ruines du monastère de Carmo, qui a été détruit lors du tremblement de terre de 1755. Il abrite également le point de vue Jardim de São Pedro de Alcântara, qui offre une vue imprenable sur le centre-ville et le château. Des boutiques à la mode, des restaurants et des bars complètent l’offre dans ce quartier élégant.

Acheter à Príncipe Real

Prix ​​moyen d’un bien rénové: 10 000 € / m2

Le Nec plus Ultra ! L’un des quartiers les plus élégants de Lisbonne, Príncipe Real se trouve à quelques pas du point de vue Jardim de São Pedro de Alcântara. Bien qu’il soit central, il conserve son atmosphère locale car peu de touristes s’aventurent jusque-là. Il est connu pour ses demeures du XIXe siècle recouvertes de tuiles, dont beaucoup ont été transformées en boutiques d’art comme l’Embaixada – un centre commercial dédié aux designers portugais locaux. Son parc central accueille un marché bio très prisé des expats  le samedi et une foire aux antiquaires mensuelle. Des cafés élégants, des restaurants et des bars gays complètent l’offre de cet espace évocateur.

Acheter à Estrela

Prix ​​moyen d’un bien rénové: 8 000 € / m2

Le quartier des ambassades de Lisbonne se trouve au sommet de l’une des sept collines de la ville, avec une vue incroyable sur le Tage et le célèbre pont rouge Ponte 25 de Abril – un clone du Golden Gate Bridge de San Francisco. Vous trouverez de jeunes familles et des habitants âgés se relaxant et prenant l’air dans le grand parc verdoyant Jardim de Estrela. Le centre du quartier est la Basílica da Estrela – vous pouvez voir ses dômes depuis le centre-ville, et la vue du haut est assez époustouflante. Dehors, vous trouverez le terminus du célèbre Tram 28, le tramway jaune vintage qui traverse à travers certaines des zones touristiques les plus populaires de Lisbonne.

Acheter à Belém

Prix ​​moyen du bien rénové: 8 800 € / m2

Belém est à 8 km à l’ouest du centre-ville de Lisbonne, mais a toujours une atmosphère animée car il abrite certaines des attractions et des musées les plus emblématiques de la ville. Il s’agit notamment de Mosteiro dos Jeronimos – un immense monastère et l’un des rares exemples d’architecture manuéline encore en vie – et de la pâtisserie Pasteis de Belem où la tarte à la crème portugaise aurait été inventée.

Si vous entrez un peu à l’intérieur des terres, loin des musées et des bus touristiques à toit ouvert, vous trouverez l’atmosphère beaucoup plus paisible. Bien qu’il ne soit pas relié au centre-ville par le métro, il y a des tramways et des bus réguliers. Un accès facile à la promenade du front de mer et aux grands parcs verdoyants en font un endroit de choix pour les joggeurs et les cyclistes.

Acheter à Parque das Nações

Prix ​​moyen d’un bien: 6 à 8 000 € / m2

Le Parque das Nações a été construit en 2012 et se sent plus contemporain que le reste de la ville. Les touristes viennent pour l’Océanarium de Lisbonne – le plus grand aquarium intérieur d’Europe. Les parcs verdoyants et une large promenade sont agrémentés d’œuvres d’art public. La zone est à côté de l’immense Estação do Oriente, l’un des principaux centres de transport du Portugal. Il possède également le vaste centre commercial Vasco da Gama et de nombreux bars et restaurants au bord de l’eau pour en profiter.

La zone abrite également l’arène Altice, qui accueille des concerts d’actes internationaux comme Michael Bublé et des conférences dont Web Summit, un énorme événement technologique qui se tient chaque année à Lisbonne depuis 2016. Cela fait du Parque das Nações un excellent choix si vous le souhaitez acheter une propriété à Lisbonne à louer.

Acheter à Campo de Ourique

Prix ​​moyen d’un bien rénové: 6 à 8 000 € / m2

Campo de Ourique est un quartier prometteur légèrement à l’ouest du centre-ville de Lisbonne. Il a beaucoup de boutiques et d’endroits branchés pour manger – le week-end, vous apercevrez des files de hipsters faisant la queue pour un brunch devant des cafés comme Ela Canela et Amélia.

L’une des principales attractions est le “mercado” de la région, qui combine des étals vendant du poisson frais, des fruits et de la charcuterie avec des endroits où vous pouvez acheter de la nourriture de rue et des pétiscos (tapas portugaises). C’est comme une version plus petite du célèbre Time Out Market à Cais do Sodre, et comme moins de gens le savent, il est beaucoup plus silencieux et plus facile de goûter à tout ce qui est proposé.

A noter que les principales écoles francophones de Lisbonne sont dans ce quartier: Red Bridge, un environnement Montessori, pour les plus petits et le Lycée Francais Charles Lepierre de la Maternelle au Bac.

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