Investir en Immobilier au Portugal

Le Portugal et sa Capitale Lisbonne ont la côte, et pas qu’en immobilier, la capitale portugaise est en pleine renaissance après des années post-crise de 2008 assez dramatiques:

Cela a  donné lieu a des opportunités immobilières uniques que les francais, anglais et brésliens ont su saisir dans les dernieres années; y  a t il encore des investissements à faire au Portugal en 2020?

Le Marché immobilier Portugais

Après avoir connu une baisse importante des prix des logements de 2011 à 2014, les prix des logements au Portugal sont maintenant supérieurs au sommet précédent de 2009-2010. Le marché du logement a commencé à se redresser au quatrième trimestre 2014, après 13 trimestres consécutifs de baisse des prix des logements en glissement annuel.

En 2018, les prix des logements à l’échelle nationale étaient déjà 3,6% supérieurs à leur sommet précédent observé au T2 2010.

Les prix du logement au Portugal continuent d’augmenter fortement, alimentés par :

1- Les golden Visas des incitations fiscales pour les acheteurs étrangers et à un programme dit de Golden Visa , qui offre des permis de séjour en échange d’un investissement minimum de 500 000 euros (550 000 dollars). Le revers de la médaille est qu’ils sont devenus des dommages collatéraux sans perspective de refroidissement des prix dans un avenir proche. Les investisseurs étrangers ont injecté pres de 5 milliards d’euros dans l’immobilier portugais grâce au programme de résidence depuis son lancement en 2012. Le gouvernement vient de modifier le statut pour  les retraités européens.

2- Les touristes Ensuite Lisbonne est devenue un aimant pour les touristes en Europe car de nombreux investisseurs rénovent des propriétés et les transforment en locations à court terme via des sites comme Airbnb. Les locations à court terme ont été accusées d’augmenter les prix car elles ciblent les visiteurs qui peuvent se permettre de payer plus que les locaux.

3- Les taxes Lorsqu’il s’agit de résider et de payer des impôts au Portugal, les offres du pays sont très avantageuses pour les résidents à l’étranger. Le régime de résidence non habituelle (NHR) du pays accorde des avantages fiscaux spéciaux aux nouveaux arrivants pendant une période pouvant aller jusqu’à dix ans. Il a été introduit en 2009 dans le but d’attirer plus de personnes dans le pays en leur offrant une grande incitation financière pour devenir résident. Par exemple, si vous travaillez au Portugal, vous paierez un faible taux d’imposition ou, si vous recevez des revenus d’investissement ou de pension dans le pays de l’étranger, ils seront exonérés d’impôt. Vous pourrez également transmettre votre patrimoine sans avoir à payer de droits de donation ou de succession. Nous pensons que ce généreux régime fiscal est une excellente raison de considérer le Portugal comme une destination pour votre grand déménagement.
– Lestaux de rendement sont ters bons a Lisbonne, et même ailleurs au Portugal:


4- une valeur exceptionnelle de l’immobilier: Les appartements à Lisbonne continuent à obtenir de bons rendements locatifs, allant de 4,5% à 6,7%, selon la recherche du Global Property Guide. Pour rappel, le rendement locatif est le pourcentage de rendement total que vous gagneriez en tant que propriétaire lors de la location de votre propriété. Les petits appartements sont généralement les plus rentables. Un 50 m². appartement à Lisbonne rapporte environ 6,32% de rendement locatif, alors que 250 m². l’appartement ne rapporte que 4,5% de rendement locatif. De bons rendements locatifs doivent également être obtenus dans les villas à Lisbonne allant de 5,45% à 6,05%, et encore une fois, la règle est la plus grande de la villa, plus le rendement est faible.

Les rendements locatifs bruts des appartements en Algarve sont modérés, allant de 3,5% à 3,8%. Les villas de l’Algarve ont des rendements locatifs encore plus faibles, aux alentours de 2,84% à 3,04%.

A Lisbonne, les loyers des appartements varient de 12 à 16 € le m2 environ. par mois, de sorte qu’un 120 m². appartement peut être loué pour environ 1 578 € par mois. Les villas à Lisbonne se louent entre 9 et 11 € le m2. par mois, et une villa de 450 m² peut être louée pour environ 4 185 € par mois.

Les loyers des appartements en Algarve sont inférieurs, allant d’environ 4 € à 6 € le m2. par mois, vous pouvez donc vous attendre à un revenu de location mensuel d’environ 620 € à partir d’un 120 m². appartement. Les villas en Algarve se louent pour environ 6 € au m². par mois, vous pouvez donc vous attendre à un revenu locatif mensuel d’environ 2 356 € sur 300 m². villa.

En termes de ratios prix / loyer, ces ratios suggèrent que Lisbonne est d’une valeur exceptionnelle.

 5.une situation geographique exceptionnelle:

Un autre avantage majeur du Portugal est ses connexions fantastiques avec le reste du monde. Il y a trois aéroports principaux à Porto, Lisbonne et Faro, offrant un accès facile au pays toute l’année. Certains itinéraires sont saisonniers, mais beaucoup fonctionnent toute l’année (contrairement à de nombreuses destinations méditerranéennes). Au Portugal, il est vraiment possible de s’arrêter pour un week-end hors saison, depuis les aéroports régionaux du Royaume-Uni également. Les ferries via le nord de l’Espagne ou le magnifique train Sud Express sont d’autres options agréables.

Même à votre arrivée, les voyages et les transports au Portugal sont pratiques et confortables. Il y a des bus, des trains et des vols internes qui peuvent vous emmener où vous voulez aller à l’intérieur des frontières du pays. Si vous prévoyez de conduire, vous trouverez le système routier bien développé et facile à adapter. Donc, même si vous avez des racines au Portugal, il n’y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas aller là-bas et explorer le reste du pays aussi!

6. – en dernier lieu le climat et les gens:

Au Portugal, vous constaterez que le marché immobilier est très abordable par rapport à d’autres pays d’Europe occidentale comme le Royaume-Uni, la France et l’Espagne. Cela signifie que vous pourrez obtenir beaucoup plus de valeur pour votre argent si vous choisissez d’investir dans une propriété portugaise.

Pour ceux qui recherchent du soleil, c’est une excellente nouvelle. Lorsque les guides immobiliers ont recoupé les données météorologiques avec les prix des maisons de vacances à travers l’Europe pour trouver où le soleil coûte le moins cher, l’Algarve portugais était bien meilleur rapport qualité-prix que tout autre point chaud d’Europe occidentale. Nous avons constaté qu’une propriété de 50 m2 coûtait au moins un tiers de moins que sur la Costa del Sol (Espagne) et la moitié de celle de la Côte d’Azur (France), tout en bénéficiant d’un ensoleillement plus élevé que les deux!

Mais ce n’est pas seulement la propriété qui est moins chère. En règle générale, le coût de la vie des expatriés au Portugal est faible par rapport à de nombreux autres pays, même dans les villes. En 2019, Lisbonne était la 93e ville la plus chère d’Europe pour les résidents, tandis que Porto était la 97e (Numbeo), ce qui les place bien plus bas que toute une série d’autres endroits. Cela signifie que vous pouvez vous attendre à ce que votre argent aille beaucoup plus loin si vous décidez de déménager au Portugal!

Hausse des prix de l’immobilier

entation de la demande et l’amélioration des conditions économiques. Les prix de l’immobilier au Portugal ont augmenté de 6,09% (5,39% en termes réels) en glissement annuel en 2018, pour atteindre un prix moyen de 1 220 € (1 395 $ US) par mètre carré (m2), sur la base des chiffres publiés par Statistics Portugal (INE) . Au cours du dernier trimestre (T4 2018), les prix des logements ont augmenté de 1,24% (2,03% en termes réels) par rapport au trimestre précédent.

Après plus de trois ans de dépression, les prix des logements au Portugal ont commencé à remonter en 2014. Les prix des logements ont augmenté depuis.

Dans la zone métropolitaine de Lisbonne, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,9% (7,2% en termes réels) en 2018 par rapport à l’année précédente, à une moyenne de 1502 € (1717 $ US) par m2.

Les prix des logements ont augmenté dans 23 des 24 zones urbaines du pays. Porto a enregistré la plus forte augmentation de 15,6% en 2018, suivie par Amadora et Seixal (13,9%), Sintra (13,7%), Setúbal (13,5%), Maia (13,4%), Almada (12,9%), Loures (12,6%) , Barcelos (11,4%), Cascais (10,6%), Vila Franca de Xira (10,5%), Vila Nova de Gaia (10,3%) et Braga (10,1%).

De fortes hausses des prix des logements ont également été enregistrées à Matosinhos (9,8%), Odivelas (9,7%), Gondomar (8,2%), Oeiras (8%), Vila Nova de Famalicão (7,5%), Leiria (6,6%) et Guimarães (6,4%) %).

Des hausses modestes des prix des logements ont été observées à Santa Maria da Feira (4,6%), Lisbonne (2,4%) et Funchal (2,3%). Seul Coimbra a connu une baisse des prix des logements de 2% en 2018.

Par type de bien:

Les prix des appartements ont augmenté de 7% (6,3% en termes réels) en glissement annuel en 2018, à une moyenne de 1284 € (1468 $ US) par m2.

Les prix des villas ont augmenté de 4,9% (4,2% en termes réels) en 2018, à une moyenne de 1119 € (1279 $ US) par m2.

La demande augmente fortement. Au troisième trimestre 2018, le nombre total de transactions immobilières au Portugal a fortement augmenté de 18,4% pour atteindre 45 935 unités par rapport à l’année précédente, selon l’INE. De même, la valeur des transactions a bondi de 29,1% en glissement annuel à 6,28 milliards d’euros (7,17 milliards de dollars américains) au cours de la même période. De toute évidence, le nouvel impôt sur la fortune introduit en 2017, applicable aux biens immobiliers de plus grande valeur, a en fait eu un impact négligeable sur le marché du logement de luxe.

Le marché portugais du logement devrait rester dynamique cette année, Moody’s Investors Service prévoyant des hausses de prix des logements comprises entre 7% et 8% chaque année jusqu’en 2020.

Pourquoi une telle hausse et est ce durable?

  1. Il n’y a pas de restrictions sur la propriété étrangère au Portugal et les coûts de transaction sont généralement bas.
  2. Le Portugal accorde un permis de séjour de 5 ans aux citoyens non européens qui achètent un minimum de 500 000 € de biens. Le permis permet aux titulaires de travailler ou d’étudier, ainsi que de voyager dans les pays Schengen. Ils peuvent choisir de demander la résidence permanente après cinq ans.
  3. L’économie portugaise a progressé de 2,2% en 2018 par rapport à l’année précédente, après des hausses annuelles de 2,8% en 2017, 1,6% en 2016, 1,8% en 2015 et 0,9% en 2014, selon la Commission européenne. L’économie devrait croître de 1,8% cette année et de 1,7% en 2020.

Nos conseils

1. Choisisissez bien le quartier:

comme toujours en Immobilier, location, location, location.

Centre-ville de Lisbonne – toute propriété dans les environs de Baixa Chiado, Principe Real, Marques Pombal, Parque Eduardo VII. À Lisbonne, toute propriété que vous achèteriez dans l’Avenida Liberdade, la Rua Castilho, la Rua Alecrim ou le Principe Real (Rua Escola Politecnica) ou dans des emplacements similaires / équivalents augmentera probablement en valeur car la demande ne fait qu’augmenter. Je dis cela à cause du tourisme et de la demande des étrangers venant au Portugal à des fins telles que l’investissement ou la retraite anticipée.

Les endroits chauds de Cascais et Belém où il y a des condos et des maisons privés avec vue sur la mer.

L’Algarve – à savoir Quinta do Lago et Vale do Lobo – sont également des endroits très recherchés pour les investissements immobiliers.

Dans le nord du Portugal, des investissements massifs étrangers sont réalisés dans les caves de Porto et du Douro.

2. Ne vous fiez pas aux agents immobiliers

Le moyen le plus simple de trouver une propriété au Portugal est de contacter un agent immobilier local expérimenté (immobilier); tous les agents immobiliers doivent être enregistrés auprès du gouvernement et afficher un numéro de licence (Associacao de Medidores Imobiliarios). Vous pouvez savoir si votre agent est enregistré en contactant l’Instituto da Construcao e Imobiliario.

Les agents immobiliers au Portugal travaillent pour le compte du vendeur sur une base de commission, donc bien que vous n’ayez pas à payer de frais d’agent immobilier lors de l’achat d’une propriété au Portugal, vous devez garder cela à l’esprit et prendre des conseils indépendants avant de vous lancer.

VOici les bons sites internet de recherche de bien immobiliers au Portugal, répertoriés ci-dessous, bien qu’il y ait beaucoup de choix si vous effectuez une recherche sur Internet, y compris certains dédiés à certaines zones, telles que la zone côtière de l’Algarve:

Siècle 21

OMI

Grenouille

ÉTAIT

ReMax

Déplacer vers la droite

Expatica liste des agents immobiliers et des services de logement au Portugal.

Des annonces immobilières peuvent également être trouvées dans les principaux journaux, notamment:

Nouvelles quotidiennes

Journal

Mail du matin

2.Prenez un chasseur

Faites faire un audit de l’immeuble / de la structure

Utilisation d’un avocat en plus du notaire

Negociez un financement avec une banque locale (80% de leur valo)

Boostez votre rendement avec airbnb

3. Ou acheter?

Les meilleurs endroits pour vivre au Portugal: où allez-vous acheter?

Lorsque vous décidez où acheter une propriété au Portugal, vous devez décider si vous êtes intéressé par la vie au bord de la mer, être dans une ville populaire et animée, ou profiter de la campagne tranquille. Il y aura également de nombreux types de propriétés à votre disposition dans chaque région, ce qui est autre chose à penser.

Heureusement, le pays est doté d’un paysage varié, d’un temps magnifique et de toute une gamme d’endroits pour acheter une propriété, nous sommes donc convaincus que vous trouverez la maison de vos rêves. Pour vous aider à affiner vos options avant de commencer à chercher une propriété à vendre au Portugal, nous vous fournirons un bon aperçu de ses différentes régions, ainsi qu’une liste de bons endroits à rechercher si vous recherchez quelque chose de spécifique.

Tout d’abord, nous allons vous faire visiter le Portugal:

Villes et villages populaires

Lisbonne

Cascais

Porto

Coimbra

Braga

Régions côtières populaires

L’Algarve

La Côte d’Argent

L’Alentejo

Autres endroits

Le Minho

Ensuite, nous allons voir quelques points d’accès spécifiques qui pourraient vous intéresser:

Les meilleurs endroits où vivre au Portugal pour les familles

Les endroits les plus abordables pour vivre au Portugal

Les meilleurs endroits au Portugal pour un style de vie bohème

Les meilleurs endroits où vivre au Portugal pour les expatriés

Les meilleurs endroits pour vivre au Portugal loin des expatriés

Les meilleurs endroits pour les maisons de vacances au Portugal

Les meilleurs endroits pour prendre sa retraite au Portugal

Le meilleur endroit pour investir au Portugal

Il convient également de se rappeler de passer du temps dans les différentes régions à différentes périodes de l’année, alors pensez-y lorsque vous planifiez un voyage d’observation. Cela vous donnera une vue d’ensemble de ce que vous vivrez au cours des différentes saisons si vous y vivez toute l’année.

5 Questions a se poser avant d’acheter:

Pourquoi achetez-vous?

Savoir que vous voulez une propriété au Portugal n’est que le début. Asseyez-vous et analysez en détail ce que vous voulez, puis établissez une liste de souhaits pour votre propriété.

Certains d’entre eux pourraient inclure:

«Nous voulons plus d’espace pour que la famille profite du soleil.»

«Nous retirerons plus de pensions au Portugal qu’au Royaume-Uni.»

« Les enfants ont quitté la maison – il est donc temps pour une nouvelle aventure! »

«Lisbonne et Porto ressemblent à de grands investissements immobiliers, en particulier avec l’incertitude du Brexit chez nous»

« Nous ne voulons pas revenir sur la vie des années suivantes et nous regrettons de ne pas avoir osé. »

Que voulez-vous faire de votre propriété?

Considérez ce que vous voulez retirer de votre achat de propriété, car cela affectera le type de propriété et la région que vous devriez regarder.

Par exemple, voulez-vous une villa rurale tentaculaire où vous pourrez accueillir vos amis et votre famille? Vous recherchez un appartement dans une ville pour une vie plus cosmopolite? Ou, voulez-vous une propriété de station balnéaire à laquelle vous pouvez facilement accéder le week-end? En outre, demandez-vous si vous prévoyez de louer votre propriété, car vous devrez probablement choisir un hotspot de location attrayant.

Quel est votre budget?

Il est tellement crucial de définir votre budget dès le départ. Plutôt que de chercher une propriété au Portugal, de trouver celle que vous aimez, puis d’essayer de trouver comment vous l’offrir, vous devez définir votre budget et travailler en fonction de cela.

N’oubliez pas que vous n’obtiendrez pas le «  taux interbancaire  » que vous voyez sur les sites de change et les actualités, vous devez donc tenir compte de l’échange de devises dans votre budget – prévoyez un ou deux points de pourcentage au-dessus ou au-dessous de la norme taux. De plus, vous pourrez peut-être réduire un peu le prix de la propriété si vous effectuez des recherches sur le marché – nous vous recommandons de consulter nos guides des finances au Portugal et le guide de l’acheteur sur la propriété de Smart.

Quels sont les incontournables de votre propriété?

Pensez à votre propriété idéale dans votre budget – que doit-elle absolument avoir? Cela vous aidera à définir exactement les fonctionnalités nécessaires pour affiner votre recherche. Par exemple:

A-t-il besoin d’un espace extérieur?

Souhaitez-vous la proximité de la plage ou préférez-vous une piscine?

De combien de chambres ou salles de bain avez-vous besoin?

Voulez-vous une terrasse ou un jardin?

Que serait une rupture de contrat pour vous?

Il peut être assez cathartique de penser à ce que vous ne supportez pas! Décidez ce que vous ne voulez vraiment pas savoir quoi éviter lorsque vous déménagez au Portugal. Ce sera une maison que vous aimez, alors ne manquez rien! Pensez à des choses comme:

Le nettoyage d’une piscine serait-il trop d’entretien?

Seriez-vous trop dans une station animée?

Avez-vous besoin d’un endroit desservi par les transports en commun?

Avez-vous besoin d’une propriété acceptant les animaux?

Quel type de propriété acheter ?

Quel type de propriété acheter?

Il existe une grande variété de différents types de propriétés au Portugal. Voulez-vous moderne ou traditionnel? Ville ou pays? Il est essentiel de prendre beaucoup de temps pour examiner vos options et réfléchir à ce qui répondra à vos besoins lorsque vous déménagerez au Portugal.

Lorsque vous pensez que le type de propriété que vous aimeriez acheter, nous vous recommandons de vous asseoir et de proposer une spécification afin de pouvoir affiner ce que vous devez rechercher. Ci-dessous, nous vous proposons une liste de contrôle rapide pour vous aider à démarrer.

Taille et style

Y a-t-il un certain type de propriété dans laquelle vous voyez-vous vivre?

Quelles sont vos exigences de taille? Combien de personnes déménagez-vous que vous voulez loger? Aurez-vous besoin d’espace pour les invités?

Avez-vous une préférence pour une propriété neuve ou ancienne? Êtes-vous heureux de gérer les réparations ou des rénovations si c’est une propriété vieillie?

Caractéristiques et autres besoins

Y a-t-il des fonctionnalités que vous souhaitez? Une terrasse? Beaucoup de stationnement? Un jardin ou une piscine?

Avez-vous besoin d’une propriété que vous pouvez louer ou héberger des chambres d’hôtes?

Quel genre de lieu préférez-vous? A-t-il besoin de vues fantastiques?

Y a-t-il une autre fonctionnalité dont vous avez besoin d’obtenir la propriété de vos rêves?

Budget

Si vous avez un domaine en tête, quel type de propriété convient à votre budget?

Avez-vous besoin d’ajuster vos exigences pour correspondre à votre budget?

Ensuite, nous examinons les choix de propriétés au Portugal. Il existe cinq types principaux:

Une villa ensoleillée

Généralement, une villa blanchie à la chaux est ce à quoi la plupart des gens ont connu leur nouvelle vie au Portugal. Une villa sera généralement assez moderne, avec sa propre piscine privée et son jardin. Ceux-ci peuvent être trouvés partout, bien qu’ils soient moins susceptibles d’être en plein milieu des villes.

Une maison de ville tendance

De tous les types de propriétés au Portugal, une maison de ville devrait être votre premier choix si vous cherchez quelque chose de proche de l’action. Vous constaterez généralement que ces maisons vous offrent beaucoup d’espace, ce qui comprend généralement les toits-terrasses et les balcons. Cependant, les maisons de ville vous offrent généralement moins d’intimité qu’une villa. On trouve généralement en format semi-détaché ou en terrasse. Ils coûtent souvent moins cher qu’une villa et vous pouvez donner plus une sensation de communauté.

Un appartement côtier

Les appartements en développement sont un choix populaire au Portugal, en particulier pour ceux qui achètent une maison de vacances ou un immeuble de placement. Ils viennent dans toutes les formes et tailles, et ont souvent accès à une piscine et à des jardins partagés. De plus, vous trouverez parfois des installations supplémentaires comme des gymnases et des aires de jeux pour enfants.

Il vaut la peine de savoir que vivre dans l’un de ces appartements dans un lieu touristique populaire peut signifier que vous retrouvez assez seul pendant la période morte-saison, beaucoup de ces développements étant actuellement vides. Cependant, cela peut plaire à certaines personnes!

Une propriété de villégiature

Vivre dans une station est différent de vivre dans un simple complexe d’appartements. Cela est dû à la multitude d’installations desservies par les stations, en plus de l’accès partagé à une piscine et à un jardin. En outre, vous constaterez souvent que vous partagez ces installations avec des touristes plutôt que des résidents.

Il existe un large éventail de propriétés de villégiature disponible au Portugal, d’une villa de golf dans l’une des prestigieuses stations de golf, à un studio dans un complexe tout compris. Encore une fois, cette option est la plus populaire auprès de ceux qui achètent une maison de vacances ou un immeuble de placement.

Un choix rustique

Une propriété rustique pourrait signifier une maison traditionnelle au milieu d’une ville ou d’une ville ou d’une quinta tentaculaire dans les collines du pays. Bien que ces maisons fassent souvent appel aux expatriés, il est important de considérer le coût d’entretien et d’entretien d’une propriété comme celle-ci. Tout d’abord, vous devez vous demander si vous êtes vraiment prêt pour un projet! Si vous êtes prêt à payer l’argent et à placer le travail dans un endroit «hors réseau», ce type de propriété pourrait être parfait pour vous.

Quelles sont les démarches à bien respecter avant d’investir en immobilier au Portugal?

Une fois que vous avez trouvé un bien à vendre sur lequel vous souhaitez faire une offre, il est conseillé d’investir dans les services d’un avocat indépendant, surtout si vous n’êtes pas un locuteur portugais courant. Votre avocat peut prendre en charge la vérification des informations contractuelles et aider à organiser une enquête immobilière pour vérifier s’il y a un problème avec la propriété.

Comme dans de nombreux pays européens, vous devez obligatoirement faire appel à un notaire. Un notaire diffère de votre avocat indépendant dans le sens où un notaire est essentiellement un «intermédiaire» pour superviser la transaction. Vous pouvez trouver un notaire localement ou via des répertoires tels que Notaries Europe ou le Répertoire européen des notaires.

Une fois que votre offre a été acceptée, votre notaire inspectera les détails de la transaction et vérifiera les détails de la propriété auprès du cadastre (Conservatoria de Registo Predial) et de l’Inland Revenue (Repartição de Finanças).

Si vous êtes content de continuer, vous signerez un contrat (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Une fois celui-ci signé, les deux parties sont alors légalement tenues de finaliser la transaction.

À ce stade, il vous sera demandé de payer votre acompte et de convenir d’une date d’achèvement, avant de payer l’IMT (taxe de mutation immobilière, expliquée ci-dessous). Enfin, l’acte d’achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) est signé et la propriété est enregistrée à votre nom. Lisez des conseils sur l’achat d’une maison au Portugal et sur les hypothèques au Portugal.

Coût d’achat d’une maison au Portugal

Il y a un certain nombre de coûts supplémentaires impliqués. Le coût le plus important est la taxe de mutation immobilière (Imposto Municipal sobre Transmissoes, IMT). Si la propriété est votre résidence principale, vous n’aurez pas à payer d’IMT sur les premiers 92 407 EUR du prix d’achat. Après cela, il est réduit à l’aide d’un système mis à l’échelle. Si vous achetez une maison de vacances, vous devrez payer 1% supplémentaire des premiers 92 407 EUR.

Coûts IMT pour les résidents:

Jusqu’à 92407 EUR: 0%

92 407-126 403 EUR: 2%

126 403-172 348 EUR: 5%

172 348 à 287 213 EUR: 7%

287 213 EUR – 574 323 EUR: 8%

574323 EUR +: 6%

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Les autres coûts à budgéter comprennent:

Droit de timbre (Imposto do Selo): facturé à 0,8% du prix d’achat

Frais de notaire et de registre foncier

Honoraires des avocats

Frais hypothécaires: tels que les frais d’évaluation et les frais d’enregistrement.

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