Investir en immobilier à Cascais

Si vous aimez l’idée de vivre au bord de la mer dans un endroit magnifique et pratique, pensez à rejoindre la grande communauté internationale vivant à Cascais. C’est l’une des régions les plus connues et les plus appréciées du Portugal. Commençant comme un port de pêche, il est devenu une station balnéaire populaire au 19ème siècle, avec les familles aisées d’Europe. De cet afflux de visiteurs européens ont grandi des bâtiments impressionnants et des parcs magnifiquement aménagés, appréciés par la haute société de l’époque. Cette atmosphère glamour se poursuit aujourd’hui, avec une atmosphère animée mais détendue à la station.

Cascais est située juste à l’ouest de Lisbonne en plein essor, elle combine donc la commodité de vivre près d’une grande ville avec le confort et le rythme d’une petite ville. La capitale est à seulement 40 minutes en voiture et en train. L’océan étincelant est toujours proche, avec un choix de plages animées de la ville et de spots de surf sauvages et panoramiques.

De nombreux résidents internationaux vivent à Cascais – une région du Portugal qui est populaire auprès des clients étrangers depuis des siècles. Ci-dessous, nous couvrons dix points clés sur ses nombreuses attractions. Nous examinons également les aspects pratiques de l’installation dans la région.

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1. Cascais a une histoire riche

Comme de nombreux endroits au Portugal, Cascais a une longue histoire de visiteurs étrangers, en particulier les Britanniques. En 1953, le casino d’Estoril – qui fait partie de la municipalité de Cascais – a inspiré le premier roman de James Fleming d’Ian Fleming, Casino Royale. Cascais abritait également le roi Édouard VIII en 1940. Il était l’un des nombreux membres de la famille royale d’Europe qui ont trouvé refuge au Portugal pendant la seconde guerre mondiale. Cependant, ces membres de la famille royale suivaient 600 ans derrière les traces de l’aristocratie portugaise, qui a construit le château de la ville dans les années 1300.

Cascais continue d’attirer des résidents internationaux, et pas seulement les riches et les célèbres. Il est populaire auprès des personnes prenant un emploi dans les sociétés multinationales de Lisbonne et les start-ups technologiques. C’est également un excellent choix pour les retraités qui veulent profiter du soleil et du sable mais veulent un accès facile à la culture de la ville.

2. Cascais propose un équilibre parfait entre village et ville

Maria Bravo, de l’agence IAD Portugal, décrit Cascais comme un «petit village de pêcheurs qui conserve ses caractéristiques traditionnelles». Elle commente également qu’elle ne se sent pas surpeuplée.

Cascais est particulièrement populaire auprès des résidents internationaux en raison de sa sensation de sécurité, de sa proximité avec Lisbonne et de la richesse des écoles internationales. Il s’agit notamment des écoles américaines, allemandes et suédoises. Bravo commente que les écoles locales sont également d’excellente qualité.

Cascais peut sans aucun doute être occupé, en particulier lorsque le centre-ville est rempli de day-tripers de Lisbonne, ou de participants à des événements dans la marina haut de gamme. Cependant, la plupart du temps, le rythme est calme et détendu, offrant aux résidents le meilleur des deux mondes.

3. Lisbonne est votre terrain de jeu

Voyager entre Cascais et Lisbonne est une expérience en soi. Vous avez le choix de prendre la route en bord de mer (la marginale) ou de vous détendre dans le train. Les voies ferrées embrassent la côte pendant la majeure partie du trajet, ce qui en fait un voyage merveilleusement pittoresque (asseyez-vous à gauche du train face à Cascais pour les meilleures vues). Les trains entre Cascais et la capitale du Portugal sont fréquents et peu coûteux. Vous pouvez également prendre un train pour Cascais jusqu’à 1h30 du matin, ce qui rend les soirées à Lisbonne tout à fait réalisables.

4. Le temps est chaud et fiable

S’il est important de se rappeler que Cascais n’est pas aussi au sud que l’Algarve du Portugal, la région offre toujours un temps chaud pendant une grande partie de l’année. Le long été s’étend de mai à octobre, avec des sommets moyens entre 22 et 28 degrés Celsius. Des températures plus élevées que cela sont loin d’être inhabituelles, mais la brise de l’Atlantique fait beaucoup pour augmenter le facteur de confort. Les hivers sont également doux, avec des maximales moyennes de 15 degrés Celsius, même pendant les mois les plus froids de décembre et janvier.

5. Cascais est extrêmement populaire auprès des résidents étrangers du monde entier

Cascais attire des résidents de bien au-delà de l’Europe, dont beaucoup déménagent dans la région pour travailler. Cela est principalement dû au fait que Lisbonne est devenue un pôle majeur pour les start-ups et les entreprises technologiques depuis la crise financière, avec des entreprises comme Google, Uber et Mercedes qui en font toutes leur maison. Certaines personnes sont même allées jusqu’à décrire Lisbonne comme «la Californie de l’Europe» en raison de sa scène florissante de start-up. En conséquence, beaucoup de gens considèrent Cascais comme un bel équilibre entre la ville et la côte. Surtout que Cascais et sa région ont les meilleurs écoles internationales du Portugal comme St Julians ou Oeirais.

6. Cascais est une destination de gourmets

Cascais excelle dans son choix de restaurants. Outre les options traditionnelles portugaises, il existe des lieux qui reflètent la clientèle cosmopolite de la région. Certains choix remarquables comprennent:

Jardim dos Frangos: Un restaurant de poulet piri piri avec une rotation rapide de plats simples et savoureux. L’atmosphère est bourdonnante et l’endroit est bondé en été, avec des gens appréciant le poulet churrasco, les frites et la bière froide. Si la file d’attente est trop grande, les plats à emporter sont toujours une option.

Fortaleza de Guincho: à quelques minutes en voiture du centre-ville de Cascais et à l’autre bout du monde. Ce restaurant étoilé Michelin fait partie d’un superbe hôtel historique, surplombant les vagues déferlantes de l’Atlantique. Le menu change tous les jours et les fruits de mer locaux sont très présents.

7. Il existe de nombreux marchés à Cascais

Le marché municipal de Cascais ouvre six jours par semaine. C’est le plus occupé le matin, mais il y a encore de l’activité jusqu’au milieu de l’après-midi. C’est parfait si vous êtes un lève-tard! Le marché principal de la ville propose de tout, de la viande et du poisson aux collations et pâtisseries. De plus, un «marché traditionnel» propose de l’artisanat, des produits artisanaux et des bric-à-brac tous les mercredis et samedis.

Au-delà de Cascais lui-même, il existe de nombreux autres marchés dans la municipalité. Il s’agit notamment d’événements réguliers à Carcavelos, Parede et Estoril. Tous offrent un aperçu séduisant de la vie portugaise quotidienne.

8. Vous pouvez avoir du mal à ne fréquenter qu’une seule plage

Alors que beaucoup de gens choisissent de s’en tenir au sable des plages de la ville dorée de Cascais, de nombreux habitants optent pour des plages un peu plus à l’écart. Il ne faut que dix minutes pour trouver la solitude, surtout en dehors de la haute saison. Les choix populaires incluent:

Guincho – une plage atlantique sauvage et spectaculaire qui est extrêmement populaire auprès des surfeurs.
Praia de Adraga – une magnifique crique avec des formations rocheuses Instagrammable, juste en haut de la côte en direction de Sintra. Cette plage est un peu un «secret» mal gardé et très populaire auprès des habitants.
Praia do Tamarix – une plage familiale, avec des sauveteurs et toutes les installations pratiques dont vous avez besoin pour une journée en famille. Il est situé près du casino Estoil.

9. Il y a beaucoup de choix sur le marché immobilier

Il y a actuellement «plusieurs (nouveaux) développements en cours de finition et mis sur le marché». Cela augmente le choix de propriétés dans la région.

Si vous souhaitez investir dans la région, le marché locatif est également florissant. Cela s’applique aux immeubles locatifs à long terme et à court terme. La popularité d’Airbnb a conduit à une pénurie de propriétés locatives à long terme, ce qui fait de ces maisons un excellent investissement potentiel. La demande ne manque certainement pas.

10.Vivre à Cascais est une option, quel que soit votre budget

On met l’accent sur les quartiers Cascais de Bairro do Rosário et Guia parmi nos préferés.  Ces quartiers ont tout ce que les résidents étrangers recherchent généralement – comme de nombreux magasins et cafés, de larges trottoirs pour le jogging et le vélo, et un accès facile aux écoles et autres commodités. Ils sont également particulièrement intéressants pour les familles en croissance.

Ceux qui recherchent de bonnes affaires pourraient envisager des secteurs à venir, tels que Torre et Amoreira. Ces zones plus traditionnelles sont très pratiques et proposent des logements à partir de seulement 150 000 €. Ce sont également des domaines réservés à la rénovation, ce qui pourrait en faire un excellent investissement pour l’avenir.

Voici les prix de l’immobilier à Cascais en 2020:

Loyer par mois
Appartement (1 chambre) au centre-ville 1 044,44 €
Appartement (1 chambre) Hors Centre 688.89 €
Appartement (3 chambres) en centre ville 2 062,50 €
Appartement (3 chambres) Hors Centre 1 487,50 €
Acheter Appartement Prix
Prix par mètre carré pour acheter un appartement dans le centre-ville 5 140,00 €
Prix par mètre carré pour acheter un appartement en dehors du centre 2 530,00 €

 

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